Mieszkańcy Płociczna-Tartak nie chcą blokowiska. Czy dojdzie do kompromisu? [wideo i zdjęcia]

Grupa mieszkańców Płociczna-Tartak i Gawrych Rudy sprzeciwia się planom inwestora, który chce wybudować we wsi osiedle bloków mieszkalnych na 450-480 mieszkań o wysokim standardzie, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym i rekreacyjnym, w otoczeniu zieleni.

- Przedsięwzięcie jest zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju, ładu przestrzennego i racjonalnego wykorzystania terenów zurbanizowanych - przekonuej w zlozonych dokumentach inwestor.

Jak informowaliśmy wczoraj, Grupa Izoterm, właściciel po tartacznego terenu, wystąpiła 6 marca do Rady Gminy o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej polegającej m.in. na budowie szesnastu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, dwóch budynków handlowo-usługowych, czterech budynków mieszkalno-usługowych, parkingów nadziemnych, dwóch garaży podziemnych, dwóch zbiorników retencyjnych otwartych, przepompowni ścieków, zatoki przystanku komunikacyjnego.

Inwestycja rozciągnięta ma być na 6 etapów. Budynki mają być trzy- i czterokondygnacyjne. Zaplanowano w nich 450-480 mieszkań.

Protestujący mieszkańcy, ktorzy sa za rozwojem wsi, ale polegajacym na budowie domów jednorodzinnych lub szeregowych, we wtorek spotkali się w remisie OSP w Płocicznie-Tartak, a w środę w Urzędzie Gminy rozmawiali ze Zbigniewem Mackiewiczem oraz Krzysztofem Gwajem, wójtem Gminy Suwałki oraz jego zastępcą.

W przyszłym tygodniu ma dojść do spotkania protestujących przeciwko planom budowy osiedla blokow mieszkalnych i władz gminy z szefostwem Grupy Izoterm.

Jak ju pisalismy, do wniosku dołączona jest dokumentacja, przygotowywana od jesieni ub.r. Inwestor informuje, że działka nr 944 znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Puszcza i Jeziora Augustowskie", Obszaru Natura 2000 „Puszcza Augustowska" oraz w Otulinie Wigierskiego Parku Narodowego. Oznacza to, że teren ten objęty jest szczególnymi przepisami ochrony przyrody, mającymi na celu zachowanie walorów krajobrazowych i przyrodniczych tego regionu.

Teren inwestycji nie znajduje się w granicach parku kulturowego ani w strefach wykluczenia określonych tą uchwałą, a planowane zamierzenie nie narusza zasad ochrony określonych dla parku kulturowego.

Teren objęty wnioskiem, mimo dotychczasowego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele produkcyjno - składowe, nie jest wskazany w Studium jako obszar wyłączony dla funkcji mieszkaniowych.

Działalność produkcyjna na tym terenie została trwale zakończona, a nieruchomość utraciła swój dotychczasowy charakter przemysłowo-produkcyjny. To pozwala na zastosowanie ustawy „Lex Deweloper” - o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tj. inwestycja może zostać zrealizowana pomimo ewentualnej sprzeczności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Suwałki.

Już w grudniu Grupa Izoterm, która właścicielem terenu jest od 2023 roku, zwróciła się do Gminy o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. W charakterystyce urbanistyczno-architektonicznej napisano: Zespół zabudowy został zaprojektowany w formie kameralnych, czterokondygnacyjnych budynków o nowoczesnej architekturze.. Teren inwestycji obejmuje obszar dawnych terenów przemysłowych, które zostaną przekształcone na cele mieszkaniowe. Zabudowa wkomponowana jest w istniejący układ przyrodniczy, z zachowaniem części zieleni wysokiej i uzupełnieniem nasadzeń kompensacyjnych w części centralnej działki.

Z uwagi na lokalizację inwestycji w granicach obszaru chronionego krajobrazu, inwestor zobowiązuje się do dostosowana do uwarunkowań przyrodniczo - krajobrazowych poprzez ograniczenie wysokości zabudowy do czterech kondygnacji naziemnych, nasadzenie zieleni wysokiej, zastosowanie rozwiązań retencyjnych, zachowanie minimum 50% terenu działki jako powierzchnia biologicznie czynna, wykonanie ogrodów deszczowych sprzyjających rozwojowi fauny i flory, takie usytuowanie budynków, aby mogła być w przyszłości zapewniona migracja ptactwa z uwagi na wygaśnięcie emitującego hałas tartaku.

W uzasadnienie lokalizacji inwestycji, napisano że wpisuje się ona w istniejący charakter zabudowy miejscowości Płociczno - Tartak, stanowiąc kontynuację rozwoju funkcji mieszkaniowych w sąsiedztwie terenów zurbanizowanych, bliskiej odległości szkoły, umiejscowienia w centralnej części miejscowości Płociczno - Tartak. Przekształcenie dotychczasowych terenów przemysłowych na cele mieszkaniowe przyczyni się do: rewitalizacji zdegradowanego obszaru poprzemysłowego, zwiększenia podaży mieszkań w regionie, uporządkowania przestrzeni urbanistycznej i poprawy estetyki otoczenia. Inwestycja „Osiedle Płociczno Tartak" stanowi nowoczesne, funkcjonalne i spójne urbanistycznie założenie mieszkaniowe. Projekt przewiduje powstanie 450 - 480 lokali mieszkalnych o wysokim standardzie, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym i rekreacyjnym, w otoczeniu zieleni. Przedsięwzięcie jest zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju, ładu przestrzennego i racjonalnego wykorzystania terenów zurbanizowanych – podsumowuje inwestor.

Po przeprowadzeniu procedury, w lutym 2026, Wójt Gminy stwierdził brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. W uzasadnieniu napisał m.in. że jako strony postępowania uznano właścicieli wielu działek w obrębie Płociczno-Tartak oraz Gawrych Ruda. O wszystkich czynnościach administracyjnych, strony postępowania informowane były zawiadomieniem, poprzez obwieszczenie zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Suwałki oraz na BIP i stronie internetowej urzędu, a także przesłane sołtysom wsi Płociczno-Tartak oraz Gawrych Ruda z prośbą o umieszczenie na tablicy ogłoszeń. Wójt Gminy Suwałki obwieszczeniem z dnia 30 grudnia 2025 roku wszczął postępowanie oraz powiadomił o możliwości zapoznania się z aktami sprawy i możliwości wniesienia uwag i zastrzeżeń. Poinformował, że złożone uwagi i wnioski zostaną rozpatrzone przed wydaniem decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację ww. przedsięwzięcia.

Zapytane o opinie Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Białymstoku, Państwowe Gospodarstwa Wodne Wody Polskie oraz Państwowy Powiatowy Inspektorat Sanitarny odpowiedziały, że nie zachodzi konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania inwestycji na środowisko.

Wobec tego, Wójt Gminy Suwałki zawiadomił strony o zakończeniu postępowania dowodowego, pouczeniem, iż mogą zapoznać się z aktami sprawy oraz wnieść wszelkie uwagi i zastrzeżenia. „Pouczono, że jeżeli strony nie skorzystają z tego uprawnienia to po upływie wyznaczonego terminu zostanie podjęta decyzja w oparciu o zebrane dowody. W wyznaczonym terminie żadna ze stron postępowania nie zapoznała się ze zgromadzonym materiałem, ani też nie wniosła uwag, bądź zastrzeżeń”.

Protestujący przyznają, że wówczas nie wgłębiali się w dokumenty, że byli przekonani, że chodzi o budownictwo jednorodzinne. Bronią charakteru wsi, przekonują, że jej infrastruktura nie jest przystosowana do wybudowania tu wielkopowierzchniowego osiedla. Przypominają że to obszar, który mieszkańcy wybrali do życia ze względu na ciszę, przestrzeń i sąsiedztwo natury. Domagają się rzetelnych konsultacji społecznych.

Czasu nie ma zbyt dużo. Zgodnie z ustawą Lex Deweloper, każdy zainteresowany wnioskiem Grupy Izoterm o ustalenie lokalizacji Inwestycji do 30 marca może wnieść uwagi, a wójt ma obowiązek poinformować o wniosku odpowiednie instytucje i organy (np. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Wojewódzki Konserwator Zabytków itd.), które mają również 21 dni na przekazanie opinii.

Po upływie terminów, wójt formułuje projekt uchwały, a Rada Gminy ma 60 dni na podjęcie uchwały w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji lub odmowie jej ustalenia.

Wojciech Drażba

Fot. Suwalki24.pl

{24.03.2026] Czy we wsi Płociczno-Tartak powstanie „miejskie” osiedle bloków mieszkalnych