Wójt gminy Puńsk Witold Liszkowski zawiadamia o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania osady Puńsk wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
Plan zostaje wyłożony na okres od 9 maja do 30 maja 2025 w siedzibie Urzędu Gminy Puńsk, w pokoju nr 9, w godz. 8.00 - 15.00.
Projekt dokumentu znajduje się ponadto na stronie internetowej Urzędu.
Publiczna debata na projektem planu odbędzie się 21 maja br. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu.
Uwagi można składać także na piśmie do 20 czerwca 2025 r (włącznie). Uwagi należy zgłaszać na formularzu zamieszczonym na stronie BIP Urzędu Gminy.
Pewnie też powróci w debacie temat budowy sklepu wielkopowierzchniowego. W projekcie planu ustalono m.in. warunki dotyczące zabudowy handlowej.
Obszar opracowania planu obejmuje powierzchnię ok. 8,5 ha.
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy:
1) architektura budynków musi być wkomponowana w krajobraz;
2) do prac wykończeniowych i elewacyjnych należy stosować materiały pochodzenia miejscowego typu kamień, drewno, cegła, tynk;
3) barwy elewacji powinny być stonowane, zharmonizowane z dachem (nie kontrastując z tłem krajobrazu), w następującej kolorystyce: szary, beżowy, brązowy, jasno-żółty, jasno-zielony (zakaz stosowania jaskrawych kolorów);
4) pokrycie dachów budynków powinno być wykonane z materiałów jednorodnych kolorystycznie – obowiązuje dla wszystkich budynków zlokalizowanych na terenie;
3 kolorystyka pokrycia dachowego neutralna (stonowana), wpisująca się w krajobraz; dopuszczalna kolorystyka to: brąz, czerwień, zieleń, szarość, kolor naturalnej cegły; kolorystyka kominów i innych elementów występujących na dachu powinna być dostosowana do barwy dachu.
2. Dopuszcza się przebudowę oraz remonty zabudowy istniejącej w dniu wejścia w życie planu, należącej do innej kategorii przeznaczenia terenu niż ustalona w zapisach dla poszczególnych terenów lub niespełniającej wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, określonych w ustaleniach dla całego planu z zastrzeżeniem poniższego ust. 3.
3. Przebudowa o której mowa w ust. 2 nie może skutkować dalszym zwiększeniem wskaźnika, który w stanie istniejącym jest przekroczony, za wyjątkiem rozbudowy o takie elementy jak balkony, rampy i podjazdy dla niepełnosprawnych, klatki schodowe oraz windy.
4. Dla zabudowy istniejącej, położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią
rozgraniczającą drogi od której została wyznaczona – dopuszcza się jej utrzymanie z możliwością remontów oraz przebudowy i nadbudowy, bez konieczności dostosowania obiektów do wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy.
Niektóre ustalenia dotyczące zabudowy dot. handlu
Ustala się teren usług handlu oznaczony na rysunku planu symbolem: 1UH (o powierzchni około 0,45 ha).
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: usługi handlu;
2) w ramach terenu ustala się możliwość lokalizacji:
a) budynków usług handlu,
b) zieleni towarzyszącej,
c) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej na potrzeby terenów przeznaczonych pod zabudowę;
3) w zakresie lokalizacji nowej zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości: - 8,0 m od drogi powiatowej znajdującej się poza planem, zgodnie z rysunkiem planu,
b) wskaźniki zagospodarowania terenu: - maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8, - minimalna nadziemna intensywność zabudowy – nie ustala się, - maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40%, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%, - maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
c) w zakresie kształtowania zabudowy: - gabaryty obiektów: do jednej kondygnacji nadziemnych, - geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 3° do 45°.
22.1. Ustala się teren usług lub produkcji oznaczony na rysunku planu symbolem: 1U-P (o powierzchni około 0,62 ha).
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: usługi lub produkcja;
2) w ramach terenu ustala się możliwość lokalizacji:
a) budynków usługowych,
b) budynków produkcji przemysłowej, składów, magazynów,
c) budynków i budowli pomocniczych,
d) zieleni towarzyszącej,
e) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej na potrzeby terenów przeznaczonych pod zabudowę;
3) w zakresie lokalizacji nowej zabudowy, wskaźników zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości: - 8,0 m od drogi gminnej znajdującej się poza planem, zgodnie z rysunkiem planu,
- 6,0 m od drogi znajdującej się poza planem, zgodnie z rysunkiem planu,
b) wskaźniki zagospodarowania terenu: - maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5, - minimalna nadziemna intensywność zabudowy – nie ustala się, - maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%, - maksymalna wysokość zabudowy: 15 m, maksymalna wysokość budowli (np. kominy, maszty, silosy) - 30 m,
c) w zakresie kształtowania zabudowy: - geometria dachu: dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 3° do 45°,
Bez rewolucyjnych zmian
- Należy jednak podkreślić, że opracowywany dokument jest zmianą już istniejącego. Nie wprowadza on znaczących zmian i nowych elementów w krajobrazie antropogenicznym wsi. Niewielka skala zmian nie spowoduje znaczącego wzrostu uciążliwości dla środowiska. Lokalnie, w miejscach nowych inwestycji, nastąpi wymiana gatunków roślin i zwierząt charakterystycznych dla pól uprawnych na gatunki charakterystyczne dla terenów zabudowanych i przekształconych przez człowieka.
Znacząca część przeznaczeń terenów oraz główne ciągi komunikacyjne pozostaną w takim stanie i układzie jak przed zmianą planu. Plan nie zakłada rewolucyjnych zmian ani rozwiązań. Stanowi on przede wszystkim doprecyzowanie wskaźników i parametrów urbanistycznych, a także zaktualizowanie zapisów w zgodności z obowiązującym prawem – głoszą dokumenty.
WYG
Źródło: UG Puńsk
