Radni uchwalili plan ogólny Gminy Suwałki [mapy]

Uchwalony w miniony wtorek na sesji Rady Gminy plan ogólny, wczoraj został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i wejdzie w życie 20 listopada 2026.

Przypomnijmy, że od września 2026 roku stare studia uwarunkowań wygasły, co oznacza, że do czasu ostatecznego uchwalenia planu ogólnego wydawanie nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ) zostało zawieszone.

Konsultacje społeczne

Konsultacje społeczne dotyczące projektu planu ogólnego Gminy Suwałki wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przeprowadzono od 24 lipca do 21 sierpnia.

Zainteresowani mogli składać uwagi do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko. Przebieg konsultacji podsumowano w raporcie, który przekazano Radzie Gminy Suwałki. W trakcie konsultacji społecznych wniesiono uwagi do projektu planu ogólnego. Wójt dokonał ich rozpatrzenia, a w wyniku uwzględnienia części uwag wprowadzono odpowiednie zmiany do projektu.

Konieczne stało się ponowne wystąpienie o uzgodnienia projektu planu, który przekazano właściwym organom i instytucjom. Kolejne wersje projektu planu ogólnego wraz z dokumentami towarzyszącymi były udostępniane w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Suwałki, natomiast ostatnią wersję projektu, przekazaną do ponownych uzgodnień po konsultacjach społecznych w październiku 2026 r., oraz wersję przekazaną Radzie Gminy Suwałki celem uchwalenia udostępniono w Rejestrze Urbanistycznym.

Wydłużony czas opracowywania projektu planu ogólnego Gminy Suwałki wynikał z konieczności szczegółowej analizy zgłaszanych wniosków i uwag, wielokrotnego weryfikowania przyjmowanych rozwiązań oraz przeprowadzania wymaganych czynności związanych z opiniowaniem i uzgadnianiem projektu. Na przebieg prac wpływała również zmieniająca się w toku procedury regulacja prawna dotycząca planowania i zagospodarowania przestrzennego, wymagająca bieżącej analizy obowiązujących przepisów oraz dostosowywania opracowywanej dokumentacji do aktualnych wymogów prawnych.

Prowadząc procedurę planistyczną, wójt Gminy Suwałki dążył do możliwie najlepszego uwzględnienia potrzeb i oczekiwań lokalnej społeczności, przy jednoczesnym zachowaniu zgodności przyjmowanych rozwiązań z obowiązującymi przepisami prawa, uwarunkowaniami przestrzennymi oraz stanowiskami właściwych organów i instytucji. Wprowadzane zmiany do projektu planu oraz ponawiane czynności proceduralne służyły jego dalszemu dopracowaniu, weryfikacji przyjętych rozwiązań i zapewnieniu aby ostateczny dokument w możliwie największym stopniu uwzględniał uzasadnione postulaty mieszkańców, z poszanowaniem obowiązujących wymogów prawnych i zasad prawidłowego kształtowania polityki przestrzennej gminy – informuje Urząd Gminy.

Statystyki planu

Powierzchnia planu 26407.82 ha

Liczba stref planistycznych 1607

- strefa otwarta 20907.52 ha (79.17%)

- strefa górnictwa 1847.22 ha (6.99%)

- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 1064.61 ha (4.03%)

- strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 822.11 ha (3.11%)

- strefa komunikacyjna 448.95 ha (1.7%)

- strefa zieleni i rekreacji 431.73 ha (1.63%)

- strefa usługowa 393.27 ha (1.49%)

- strefa gospodarcza 208.24 ha (0.79%)

- strefa produkcji rolniczej141.93 ha (0.54%)

- strefa infrastrukturalna121.04 ha (0.46%)

- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Minimalny udział strefy wielorodzinnej w gminie: W skali całej gminy wiejskiej Suwałki, projekt planu ogólnego wyznacza „strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną” na zaledwie 11,56 ha, co stanowi marginalne 0,04% jej całkowitej powierzchni. Gmina w pierwszej kolejności stawia na strefy z zabudową jednorodzinną i zagrodową.

- strefa handlu wielkopowierzchniowego 5.93 ha (0.02%)

- strefa cmentarzy 3.72 ha (0.01%)

1610 stref planistycznych

W planie ogólnym wyznaczono 1610 stref planistycznych, uwzględniając uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy oraz biorąc pod uwagę istniejące zagospodarowanie i użytkowanie terenów oraz wnioski zgłoszone przez strony zainteresowane. Wyznaczono strefy planistyczne, określając dla każdej wyznaczonej strefy profil funkcjonalny podstawowy oraz w zależności od potrzeb profil funkcjonalny dodatkowy.

Wyznaczając strefy planistyczne: strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz strefy wielofunkcyjne z zabudową zagrodową, czyli strefy dopuszczające funkcję związaną z zamieszkaniem, w pierwszej kolejności uwzględniono obszary, dla których w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określono przeznaczenie umożliwiające realizację funkcji mieszkaniowej oraz obszary uzupełnienia zabudowy w ramach istniejącej zabudowy.

Wyznaczono również strefy dopuszczające zabudowę mieszkaniową na innych obszarach, obejmując zabudowane nieruchomości gruntowe (jedynie te, gdzie taka zabudowa już istnieje – w dostosowaniu do kształtu i wielkości nieruchomości oraz istniejącej klasyfikacji gruntów).

Strefy planistyczne wyznaczone poza ww. obszarami obejmują tereny, których dotyczyły wnioski zgłoszone w procedurze opracowania POG, w zakresie umożliwiającym zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i w poszanowaniu istniejących uwarunkowań. W strefach planistycznych, dopuszczających funkcję związaną z zamieszkaniem, suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie.

Na terenie gminy Suwałki obowiązuje 65 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (mpzp), o łącznej powierzchni ok. 7 385 ha co stanowi 27,97 % powierzchni gminy. Rejestr mpzp prowadzony jest w Urzędzie Gminy i publicznie udostępniony.

Dla zabudowy wyróżnionej jako mieszkaniowa (obejmuje działki o przeznaczeniu umożliwiającym realizację funkcji mieszkaniowej, głównie mieszkaniowej w zabudowie zagrodowej, mieszkaniowej w zabudowie jednorodzinnej, mieszkaniowej w ramach zabudowy mieszkaniowo-usługowej i zabudowy letniskowej) chłonność terenów niezabudowanych, w tym luk w istniejącej zabudowie w strefach, została ustalona w sposób najbardziej zbliżony do planowanego w strefie w zakresie rodzaju zabudowy i nadziemnej intensywności zabudowy, z uwzględnieniem prognozowanych proporcji między funkcją mieszkaniową a innymi funkcjami.

Tereny w granicach mpzp są obecnie zabudowane 3335 budynkami o funkcji mieszkaniowej

W obecnie obowiązujących planach miejscowych wskazać można luki w zabudowie ( czyli wolne miejsca pod zabudowę) o łącznej powierzchni 472 ha, a średnia wielkość działki szacowana jest na 2178 m2.

WYG

Źródło; mapy: UG Suwałki

Fot. Suwalki24.pl