Już w budżecie na 2024 rok zaplanowano rozpoczęcie budowy komunalnych eko- osiedli przy ul. Łąkowej i Wileńskiej.
Budowa dwóch osiedli tzw. eko - domków miała być możliwa dzięki finansowemu wsparciu ze środków Funduszu Dopłat, udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. To blisko 80 proc. wartości całej inwestycji. W lipcu 2024 r. władze Sejn podpisały z BGK umowę, przyjmując bezzwrotne wsparcie na budowę mieszkań na wynajem w mieście.
W ramach tej umowy miasto zostało zobligowane do wybudowania 34 lokali mieszkalnych do maja 2026 roku oraz utrzymania tego zasobu przez okres co najmniej 15 lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia. Budynki mają być realizowane w technologii drewnianej, energooszczędnej, z zastosowaniem pomp ciepła, rekuperacji i fotowoltaiki.
Przewidywana wówczas wartość realizacji całego projektu pn. „Budowa zielonych eko-osiedli komunalnych w Mieście Sejny” to prawie 28,3 mln zł, przy dofinansowaniu na poziomie 80 proc. czyli 22,6 mln zł. Pozostała kwota stanowić miała wkład własny samorządu.
W budżecie na 2025 rok zaplanowano nawet kwotę 14.120.000,00 zł na budowę zielonych eko -osiedli; w tym na zapewnienie wkładu własnego 2.720.000,00 zł
Lokale miały powstać do maja 2026 roku. Wiadomo już, że w tym terminie nie powstaną.
- Budownictwo komunalne to dla nas zadanie priorytetowe. To właśnie na barkach władz gminy spoczywa obowiązek tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców o niskich dochodach. A potrzeby są duże i pilne. Obecnie lokale komunalne są w bardzo złym stanie technicznym, a niektóre grożą nawet zawaleniem. Nowe mieszkania przydzielone zostaną najbardziej potrzebującym mieszkańcom Sejn - zapewniał latem 2024 roku burmistrz Sejn Dorian Krause.
Bagnisty teren
W tym samym 2024 roku Urząd Miasta opublikował informację na temat tej inwestycji i związanych z tym problemów.
Władze miasta podkreślały, że trudnością w realizacji tego zadania jest przeznaczenie pod tę inwestycję bardzo trudnego, bagnistego terenu.
Na ten cel przeznaczono bowiem działki znajdujące się na terenach podmokłych, bagiennych, oddalone od centrum miasta.
Pierwsza z nich znajduje się przy ul. Wileńskiej, między cmentarzem a targowiskiem, w pobliżu cieku wodnego. Druga przy ul. Łąkowej, nieopodal jeziora - ten teren jest co roku zalewany, głównie przez wody roztopowe. Dlatego sporą kwotę z posiadanej puli będzie trzeba przeznaczyć na przygotowanie gruntu pod zabudowę - informuje UM w Sejnach, dodając ,że będzie to wymagało dodatkowych prac ziemnych (wymiana gruntu, balowanie czy budowa urządzeń odwadniających teren).
Problem może ponadto stanowić zaplanowanie budowy w systemie szkieletowym i związane z tym duże koszty ogrzewania budynków. Kolejną niedogodnością jest brak dokumentacji wykonawczej, a także założeń układu komunikacyjnego, powiązanego z lokalnymi drogami - informował Ratusz.
Radni dokonali więc zmian w budżecie, zmniejszając nakłady na tę inwestycję.
Przetargi
Pierwszy przetarg odbył się więc dopiero latem 2025 roku. Miasto zabezpieczyło na ten cel 28,27 mln zł brutto, w tym większość funduszy stanowiła rządowa dotacja.
Wpłynęły trzy oferty:
1. Gilmera sp. z o.o. (Białystok) – 21,37 mln zł
2. REM-BUD sp. z o.o. (Suwałki) – 22,45 mln zł
3. MOD21 (Łysomice) – 29,13 mln zł
Pierwszy przetarg został jednak unieważniony, bo okazało się, że w dokumentach nieprawidłowo określono stawkę VAT za wykonanie robót budowlanych.
Drugi przetarg - przesuwanie terminów
Ogłoszono więc drugi przetarg z terminem otwarcia ofert 13.11. 2025. W związku z licznymi pytaniami i uwagami potencjalnych oferentów, kolejny termin ustalono na 2 grudnia, aby przesunąć termin na 29.12.2025, a następnie aż do 31.12.2025r.
… i sześć ofert
Kwota brutto, jaką Miasto zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia wynosi, podobnie, jak i w pierwszym przetargu - 28.270.507,82 zł brutto.
Tym razem do przetargu stanęło aż sześć firm, w dodatku pięć ofert jest sporo niższych od zakładanych przez miasto wydatków na ten cel. Najniższą ofertę, opiewającą na 19 555 182,25 zł, złożyło PHU Marta Machaj z Ełku.
Wykaz ofert:
1.Unihouse Bielsk Podlaski - 27 765 157,15 zł
2. PHU Marta Machaj Ełk - 19 555 182,25 zł
3. Rem - Bud Suwałki - 20 330 000,00 zł
4. Ekoinbud Gdańsk - 22 348 037,56 zł
5. MOD21 Ostaszewo; -28 751 730,69 zł
6. Gilmera Białystok - 20 177 777,00 zł
Sejneński Urząd rozpocznie teraz procedurę analiz ofert. Należy tylko mieć nadzieję, że tym razem dojdzie do w miarę rychłego wyłonienia wykonawcy tej ważnej dla miasta inwestycji.
Termin wykonania inwestycji jest ustalony na 18 miesięcy od podpisania umowy z wyłonionym w przetargu wykonawcą. Tak więc, pewnie eko – osiedla powstaną dopiero w 2027 roku. Na razie na 2026 rok zaplanowano wydanie 14,3 mln, w tym 3 mln zł z własnego budżetu.
Źródło: UM Sejny
WYG
Na fot: Tereny, na których mają powstać eko - osiedla; wizualizacja osiedli - UM Sejny
