Na remont 45-metrowego mieszkania wystarczy 65 tys. zł?

Najdroższym pomieszczeniem w mieszkaniu pod względem kosztów remontu jest kuchnia, a najtańszym korytarz.

Eksperci Rankomat.pl wzięli pod lupę wydatki czekające na lokatorów, którzy w 2025 r. zamierzają przeprowadzić remont w swoim mieszkaniu. Okazuje się, że wyremontowanie lokalu o powierzchni użytkowej 45 mkw. to koszt prawie 65 tys. zł za wszystkie pomieszczenia. Końcowy rachunek za remont zależy od zakresu zleconych prac i wyboru wyposażenia z określonej półki cenowej.

Wiosna to dobry moment na remont mieszkania. W zależności od zakresu prac niezbędne może okazać się wynajęcie ekipy remontowej. Według ostatniego raportu „Nawyki remontowo-aranżacyjne Polaków 2024” aż 94% ankietowanych korzystało z pomocy fachowców, a 64% lokatorów samodzielnie aranżowało wnętrza. Oprócz ekipy budowlanej znaczenie mają też finanse. Według tego samego raportu 42% Polaków przeznaczyło na remont kwotę od 10 001 zł do 20 000 zł, a 30% ponad 20 000 zł.

Nasza analiza kosztów remontu opiera się na wyliczeniach portalu kb.pl i zawiera podział kwotowy na poszczególne pomieszczenia o określonym metrażu: salon 15 m2, sypialnię 10 m2, kuchnię 10 m2, łazienkę 6 m2 i korytarz 4 m2. Jeśli zsumować wszystkie remontowane pomieszczenia, całkowity koszt wyniesie niecałe 65 tys. zł przy określonych założeniach. Jednym z takich założeń jest wykonanie niektórych prac samodzielnie, jak demontaż urządzeń i elementów (np. zerwanie starych paneli podłogowych) czy złożenie zamówionych mebli wolnostojących wraz z opłaceniem kosztu ich transportu.

Jak szybko drożeje remont?

Koszty robocizny są jedną ze zmiennych dla ostatecznego rachunku za remont mieszkania. Samo malowanie ścian zdrożało w ostatnich latach o 66%. W 2019 r. pomalowanie 1m2 ściany kosztowało 4,5 zł, a z każdym rokiem drożeje o 50 gr/m2 i w tym roku wynosi już 7,5 zł/m2 – podaje portal scoot.pl monitorujący usługi budowlane.

Według tego samego źródła cena za metr ułożenia płytek ceramicznych wynosiła w 2019 r. 40 zł, a obecnie to już 56 zł, co oznacza wzrost o 40% w kilka lat.

Z kolei za wykonanie instalacji elektrycznej trzeba zapłacić teraz 36 zł/m2, podczas gdy w 2019 r. było to 25 zł. Na przestrzeni lat to skok o 44%. W przyszłości koszty remontu prawdopodobnie będą drożeć o kolejne 5–10% (w zależności od wybranych usług), a oszczędności trzeba będzie szukać w samodzielnym wykonaniu części prac lub zakupie wyposażenia z drugiej ręki.

- Wynagrodzenie ekipy remontowej to niemała część kosztów całego remontu. Jednak bardziej opłaca się zatrudnić fachowców od razu do całego mieszkania. Korzystanie z takich usług dla każdego remontowanego pomieszczenia z osobna wiąże się z podniesieniem kosztów choćby o poziom inflacji i z dłuższym czasem oczekiwania, zwłaszcza w sezonie wiosenno-letnim, kiedy najwięcej lokatorów decyduje się na remont. A koszty mogą jeszcze wzrosnąć po wejściu w życie programu dopłat do kredytów hipotecznych do rynku wtórnego. Jeśli “Pierwsze klucze” wejdą w życie, a ma to nastąpić w drugiej połowie tego roku, wzrośnie zapotrzebowanie na ekipy remontowe w związku z dotacjami do mieszkań z drugiej ręki, które będą wymagać przez nowych nabywców gruntownego remontu, zarówno w dużych miastach, jak i w mniejszych miejscowościach - mówi Michał Ratajczak, analityk porównywarki rankomat.pl.

Koszt remontu kuchni 26 805 zł

Remont kuchni oznacza największy wydatek. Dla pomieszczenia o powierzchni 10 m2 to nawet 26 805 zł. Głównie przez zastosowanie mebli na wymiar, co stanowi połowę tej kwoty. Przy założeniu, że są to 4 metry bieżące mebli kuchennych ze średniej półki cenowej. Druga połowa wydatków obejmuje m. in. stół i cztery krzesła, zlewozmywak z baterią i wężykami, a także drzwi wewnętrzne z ościeżnicą (w sumie niecałe 3 tys. zł z robocizną).

Kolejne kilka tysięcy złotych pochłoną płytki na podłodze i na ścianie. Najpierw skucie starej warstwy, a następnie wyrównanie i ułożenie nowej – to łącznie ponad 6 tys. zł.

Koszty remontu łazienki to blisko 18 000 zł

Rachunek za remont łazienki będzie tylko nieznacznie niższy od tego w kuchni. Szacunkowy koszt to niecałe 18 tys. zł za pomieszczenie prawie dwukrotnie mniejsze od kuchni. Na końcową cenę opartą o kosztorys kb.pl wpływają głównie prace związane z glazurą i pracami z instalacją wodno-kanalizacyjną. Najmniejszym wydatkiem w łazience są oświetlenie (tu bez kinkietów) oraz meble w postaci szafki pod umywalką, a z materiałów farba lateksowa do pomalowania sufitu.

Najbardziej kosztowne są płytki – ponad 7 tys. zł za zerwanie starych i położenie nowych przez fachowców. Połowę tej kwoty stanowią prace związane z wymianą punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej dla pralki, umywalki, prysznica i toalety.

Remont salonu kosztuje ponad 11 000 zł

Salon to dość tanie pomieszczenie do remontu w przeliczeniu na metr kwadratowy. Poziom skomplikowania jest również znacznie mniejszy w porównaniu z kuchnią czy łazienką. Remont pokoju o powierzchni 15 m2 kosztuje nieco ponad 11 tys. zł. Cena obejmuje położenie paneli podłogowych i malowanie ścian oraz zakup mebli i oświetlenia. Wyposażenie (komplet mebli za ponad 7 tys. zł) pochodzi z niższej półki cenowej, więc ostateczny rachunek może być nawet kilkukrotnie wyższy.

Koszty remontu sypialni to 7 451 zł

Sypialnia jest z reguły mniejsza od salonu i przez to tańsza w remoncie. Przy założeniu, że pomieszczenie liczy 10 m2, szacunkowy koszt remontu wyniesie prawie 7500 zł. Zakres prac jest podobny jak w dużym pokoju – panele na podłodze, odmalowanie ścian i zakup mebli. Największy wydatek pochłonie łóżko z materacem (nieco ponad 2 tys. zł), najmniejszy - położenie ozdobnej fototapety na jednej ze ścian (prawie 400 zł z robocizną).

Koszty remontu korytarza do 2000 zł

Korytarz o powierzchni 4m2 to najtańsza pozycja w remoncie mieszkania. Planując remont tego pomieszczenia można zamknąć się w budżecie do 2 tys. zł. Przy wyborze tańszego wyposażenia, jak szafka na buty, wieszak na ubrania czy lustro (łącznie prawie 700 zł). Największy koszt stanowi położenie nowych paneli podłogowych – prawie 700 zł za usługę i materiał.

Zabezpieczenie mieszkania po remoncie

Remont mieszkania oznacza inwestycję i automatycznie podnosi wartość nieruchomości. Warto o tym pamiętać przy okazji ubezpieczenia. W polisie mieszkaniowej należy uwzględnić poniesione koszty, tak aby w razie szkody całkowitej odzyskać włożone środki, nierzadko pochodzące z kredytu gotówkowego.

- Zakładając, że mamy mieszkanie 45 m2 warte pół miliona złotych według lokalnej ceny rynkowej, najtańsze przykładowe ubezpieczenie obejmujące wyposażenie od kradzieży kosztuje od 234 zł za rok. Jeśli wykonamy w mieszkaniu remont za 100 tys. zł, wartość nieruchomości wzrośnie do 600 tys. zł, natomiast cena rocznej polisy pozostanie praktycznie taka sama – od 259 zł w identycznym zakresie ochrony. Warto pamiętać, że w istniejącej już polisie można zmienić sumę w rocznicę ubezpieczenia lub po wygaśnięciu dotychczasowej umowy. A dla sprawnego podliczenia strat i wypłaty odszkodowania należy zachować wszystkie rachunki i faktury związane z remontem - mówi Michał Ratajczak, analityk porównywarki rankomat.pl

Metodologia

Analiza opiera się na kosztorysie inwestycyjnym wyliczonym przez portal kb.pl w 2025 r. i zakłada remont w mieszkaniu zawierającym salon 15 m2, sypialnię po 10 m2, kuchnię 10 m2, łazienkę 6 m2 oraz korytarz o powierzchni 4 m2. Podane stawki mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu oraz jakości użytych materiałów.

rankomat.pl

Fot. Suwalki24.pl