Ulga mieszkaniowa – sprawdź, czy możesz skorzystać

Interesuje cię jedna z nowych inwestycji mieszkaniowych na Podlasiu lub w samych Suwałkach? Chcesz zmienić dotychczasową nieruchomość?

Jeśli przed tobą sprzedaż lokalu, pamiętaj, że w określonych przypadkach pojawia się obowiązek podatkowy. Na szczęście możesz go uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej. Dowiedz się, jak to zrobić.

Kiedy obowiązuje podatek od sprzedaży mieszkania?

Posiadasz nieruchomość, a od jej zakupu lub wybudowania nie minęło 5 lat? W przypadku jej sprzedaży masz obowiązek zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19 proc. Termin 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości.

Sprawdź przykład!

Masz mieszkanie kupione w kwietniu 2023 roku i zamierzasz zakupić nowy lokal mieszkalny w Suwałkach? W takim przypadku pięcioletni termin upłynie z końcem 2028 roku. Jeśli chcesz uniknąć zapłaty podatku dochodowego, sprzedaj mieszkanie nie wcześniej niż 1 stycznia 2029 roku.

Jak wyliczyć podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania?

Tak ustalisz kwotę podatku do zapłaty:

1. Wylicz dochód – od przychodu (ceny sprzedaży) odejmij koszty jego uzyskania. Są nimi cena zakupu, opłaty notarialne i podatek PCC.
2. Oblicz proporcję wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe (np. zakup mieszkania) do uzyskanego przychodu (wydatki mieszkaniowe/przychód).
3. Pomnóż dochód przez wynik powyższej proporcji, czyli rezultat z punktu 1 przez wynik punktu 2. Tak uzyskasz kwotę wolną od podatku.
4. Od dochodu (punkt 1) odejmij kwotę wolną (punkt 3), a następnie pomnóż przez 19 proc. W ten sposób otrzymasz podatek do zapłaty.

Zobacz przykład!

Załóżmy, że:

●  Koszt zakupu twojego mieszkania w 2023 roku wyniósł 400 tys. zł, a w lutym 2026 roku sprzedajesz je za 600 tys. zł i przeprowadzasz się do nowego lokalu w tym mieście. W takim przypadku dochód wynosi 200 tys. zł (600 tys. zł – 400 tys. zł).

●  Masz już kupione nowe mieszkanie, które kosztowało 300 tys. zł. Zatem kwota zwolniona z podatku wyniesie: 200 tys. zł x (300 tys. zł/600 tys. zł), czyli 100 tys. zł.

●  Podatek wyliczasz od 100 tys. zł, czyli 19 proc. x 100 tys. zł = 19 tys. zł.

Możesz jednak całkowicie uniknąć daniny dzięki uldze mieszkaniowej.

Na czym polega ulga mieszkaniowa?

Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat? Nadal możesz uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Wystarczy, że otrzymane środki przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Możesz je wykorzystać na różne sposoby, np.

●  zakup mieszkania lub domu,

●  zakup działki pod budowę domu,

●  budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku,

●  zakup spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu,

●  spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży.

Zatem nie musisz przeznaczyć środków wyłącznie na zakup mieszkania. Możesz część wykorzystać na późniejszy remont. Jeśli całą uzyskaną kwotę wydasz na cele mieszkaniowe, nie zapłacisz podatku.

Jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej?

Aby skorzystać z ulgi, musisz przeznaczyć uzyskane środki na cele mieszkaniowe w terminie 3 lat od końca roku, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości.

Oblicz dochód, a następnie do końca kwietnia kolejnego roku złóż PIT-39. W zeznaniu zadeklaruj kwotę przychodu, którą przeznaczysz na cele mieszkaniowe.

Jeśli wykorzystasz cały przychód na cele mieszkaniowe w 3 lata, nie zapłacisz podatku. W przypadku gdy wydasz mniejszą sumę, musisz złożyć korektę PIT-39 i przelać wyliczoną kwotę na konto urzędu skarbowego.

Czy to dobry moment na zakup nowego mieszkania w Suwałkach?

Patrząc na wybór ofert w portalu RynekPierwotny.pl, warto wziąć pod uwagę zakup mieszkania już teraz. Sprawdź aktualne propozycje na stronie https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-suwalki/. Możesz zdecydować się na nieruchomość w Suwałkach w zrealizowanej już inwestycji Sobola Biel A8, gdzie czekają mieszkania o metrażu od 34 do 64 mkw. Budynek składa się z sześciu kondygnacji. Jeżeli nie upłynęło jeszcze pięć lat, możesz sprawdzić ofertę nowych inwestycji, które jeszcze nie zostały oddane do użytku:

●  Pino Park etap V – mieszkania mają być do dyspozycji w IV kwartale 2026 roku. To nieruchomości, które składają się z 2-3 pokoi, z metrażem 36-62 mkw.

●  Słoneczne Tarasy – deweloper ma zakończyć realizację w III kwartale 2027 roku. Oferuje mieszkania 2-4 pokojowe o metrażu 32-81 mkw.

●  Sobola Biel A9 – według planów koniec budowy przypada na I kwartał 2027 roku. Do wyboru mieszkania 2-4 pokojowe o metrażu 29-74 mkw.

Dzięki dużemu wyborowi możesz znaleźć taki lokal, jakiego potrzebujesz. Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, pamiętaj o uldze mieszkaniowej. Po sprzedaży dotychczasowej nieruchomości przeznacz środki na zakup nowej i jej wykończenie. Dzięki temu zmniejszysz kwotę podatku do zapłaty.

Wolisz poczekać, aż minie 5 lat, aby na pewno uniknąć podatku? W takim razie obserwuj oferty na  https://rynekpierwotny.pl/. Być może w międzyczasie pojawi się tak atrakcyjna propozycja, że nie warto zwlekać.

(artykuł sponsorowany)