Średnia cena 1 mkw. mieszkania w Suwałkach wzrosła przez rok o 3,12 proc. To podobny wynik do Warszawy, ale znacznie wolniejsze tempo w porównaniu do Łomży czy Białegostoku. W całym województwie podlaskim wzrost cen mieszkań przekroczył poziom 6 proc.
Eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą do obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl.
Razem z cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń sprawdzili też zmianę na rynku polis mieszkaniowych w tych samych miastach.
Najwięcej przez rok podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej w Będzinie, a w Rudzie Śląskiej i Jaworznie ich cena nawet minimalnie spadła.
Wzrost cen mieszkań w większości analizowanych miast nie pociągnął za sobą podwyżek w polisach. Na ubezpieczenie mieszkania lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
|
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 - 2021 r.
|
|||||
|
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
Miejsce |
Miasto |
Roczna zmiana ceny m2 w % |
|
1. |
Przemyśl |
27,80% |
40. |
Częstochowa |
10,57% |
|
2. |
Stalowa Wola |
24,95% |
41. |
Poznań |
10,37% |
|
3. |
Ostrowiec Świętokrzyski |
20,00% |
42. |
Grudziądz |
10,07% |
|
4. |
Konin |
19,08% |
43. |
Zabrze |
9,62% |
|
5. |
Gniezno |
18,98% |
44. |
Wałbrzych |
9,49% |
|
6. |
Płock |
18,82% |
45. |
Pruszków |
9,24% |
|
7. |
Leszno |
18,48% |
46. |
Bydgoszcz |
8,98% |
|
8. |
Ełk |
18,16% |
47. |
Toruń |
8,57% |
|
9. |
Żory |
16,66% |
48. |
Piotrków Tryb. |
8,52% |
|
10. |
Tomaszów Mazowiecki |
16,41% |
49. |
Gdańsk |
8,46% |
|
11. |
Zielona Góra |
16,36% |
50. |
Mysłowice |
8,12% |
|
12. |
Gorzów Wielkopolski |
16,34% |
51. |
Dąbrowa Górnicza |
8,04% |
|
13. |
Opole |
16,23% |
52. |
Głogów |
8,03% |
|
14. |
Bielsko-Biała |
15,57% |
53. |
Legionowo |
7,96% |
|
15. |
Tczew |
15,44% |
54. |
Olsztyn |
7,79% |
|
16. |
Stargard |
15,12% |
55. |
Mielec |
7,65% |
|
17. |
Kielce |
14,77% |
56. |
Nowy Sącz |
7,38% |
|
18. |
Kędzierzyn-Koźle |
14,04% |
57. |
Tychy |
6,68% |
|
19. |
Bełchatów |
13,95% |
58. |
Elbląg |
6,38% |
|
20. |
Świdnica |
13,80% |
59. |
Szczecin |
6,31% |
|
21. |
Legnica |
13,74% |
60. |
Lublin |
6,04% |
|
22. |
Bytom |
13,52% |
61. |
Chorzów |
5,98% |
|
23. |
Gliwice |
13,51% |
62. |
Włocławek |
5,94% |
|
24. |
Białystok |
13,49% |
63. |
Jastrzębie-Zdrój |
5,74% |
|
25. |
Słupsk |
13,28% |
64. |
Inowrocław |
5,64% |
|
26. |
Radom |
12,61% |
65. |
Rybnik |
5,60% |
|
27. |
Chełm |
12,32% |
66. |
Pabianice |
4,80% |
|
28. |
Siedlce |
12,17% |
67. |
Ostrów Wielkopolski |
4,75% |
|
29. |
Kalisz |
11,96% |
68. |
Sosnowiec |
4,51% |
|
30. |
Wrocław |
11,85% |
69. |
Zamość |
4,41% |
|
31. |
Tarnów |
11,78% |
70. |
Łódź |
4,28% |
|
32. |
Kraków |
11,26% |
71. |
Biała Podlaska |
3,98% |
|
33. |
Gdynia |
11,23% |
72. |
Warszawa |
3,60% |
|
34. |
Lubin |
11,19% |
73. |
Suwałki |
3,12% |
|
35. |
Piła |
11,12% |
74. |
Katowice |
2,57% |
|
36. |
Koszalin |
10,93% |
75. |
Zgierz |
2,14% |
|
37. |
Łomża |
10,88% |
76. |
Będzin |
1,58% |
|
38. |
Rzeszów |
10,83% |
77. |
Ruda Śląska |
-0,04% |
|
39. |
Jelenia Góra |
10,78% |
78. |
Jaworzno |
-2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Suwałki oazą stabilnych cen
Wzrost cen mieszkań w Suwałkach o 3,12 proc. oznacza, że przez rok 1 mkw. podrożał średnio o 201 zł. Dla porównania, w Łomży to +677 zł, a w Białymstoku +1008 zł, równie sporo w pobliskim Ełku (+999 zł). W skali kraju największy skok zanotowała Stalowa Wola (+1238 zł za 1mkw.), a najmniejszy Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. potaniał (-2 zł) – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Suwałkach oferowano w IV kw. 2021 r. za 6434 zł, a w IV kw. 2022 r. za 6635 zł. Spośród wszystkich 78 miast z rankingu najbardziej zbliżoną do Suwałk stawkę mają Tychy (6680 zł). W regionie Suwałki są tańsze od Łomży (6901 zł) i Białegostoku (8481 zł), za to nieznacznie droższe od Ełku (6500 zł). W najdroższej z całego zestawienia Warszawie za 1 mkw. trzeba zapłacić 13025 zł – wynika z porównania rankomat.pl.
Mieszkania w podlaskim drożeją o 459 zł/mkw.
W całym województwie podlaskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w IV kw. 2022 r. wzrosła o 6,65 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To dokładnie 459 zł więcej na przestrzeni 12 miesięcy.
Kwotowo najbardziej zdrożały mieszkania w pomorskim (+890 zł), a w mazowieckim nawet nieznacznie potaniały (-117 zł na 1 mkw.).
Podlaskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 7364 zł za 1 mkw., co jest umiarkowanym wynikiem w skali kraju. Droższe są mieszkania w zachodniopomorskim (7554 zł za 1 mkw.), najwięcej płaci się za tego typu nieruchomość w mazowieckim (średnio 11468 zł), a najmniej w śląskim (5616 zł).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Suwałkach?
Mieszkańcy Suwałk płacą średnio 365 zł za polisę mieszkaniową - to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy w Łomży (946 zł), a najmniej w Koninie (150 zł). Dla porównania, kwota w Białymstoku wynosi 285 zł.
W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Suwałkach wydali na polisę mieszkaniową średnio o 140 zł więcej niż rok wcześniej (225 zł).
W województwie podlaskim między analogicznymi okresami płacono za polisę mieszkaniową średnio o 123 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej śląskiego (254 zł). W podlaskim dokładnie 312 zł.
- Cena za ubezpieczenie mieszkania w Suwałkach zależy od kilku parametrów, jak wartość nieruchomości i zakres ochrony. Wpływ na koszt polisy może też mieć rodzaj posiadanych zabezpieczeń własnych, kondygnacja mieszkania czy historia szkodowa. Jeśli chcemy mieć gwarancję odszkodowania również za kradzież wyposażenia, przepięcie czy stłuczenie, warto rozszerzyć ochronę za niewiele więcej. - wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
