ZBM TBS zbuduje w Suwałkach mieszkania Od najemcy do właściciela. To warto wiedzieć

Pytania i odpowiedzi w sprawie realizowanej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Rodziny Rylskich 2 (budynek B) przez Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o.o.

Czym jest TBS?

Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o.o. działa według zasad towarzystwa budownictwa społecznego w oparciu o ustawę z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Przedmiotem działalności TBS jest m.in. budowa oraz zarządzanie mieszkaniami o umiarkowanych czynszach, przeznaczonymi na rzecz osób które nie posiadają własnego mieszkania.

Czy budowane mieszkania przy ul. Rodziny Rylskich są mieszkaniami komunalnymi?

Mieszkania budowane przez Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o.o. nie wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Suwałki.

Mieszkania te stanowią własność Spółki do czasu ich ewentualnej sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców.

W jakim standardzie realizowane są mieszkania?

Mieszkania będą gotowe do zasiedlenia w stanie wykończonym „pod klucz”.

Kto może ubiegać się o mieszkanie?

O mieszkania mogą ubiegać się osoby, które:

nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Miasto Suwałki, a w przypadku posiadania takiego tytułu złożą oświadczenie, iż do dnia podpisania umowy najmu lokalu mieszkalnego wyzbędą się posiadanego tytułu prawnego,

spełniają kryteria dochodowe określone w ogłoszeniu Prezydenta Miasta Suwałk
z dnia 9 czerwca 2025 r.,

posiadają środki finansowe na wpłatę partycypacji (wkład własny),

planują zawarcie umowy najmu i stałe zamieszkiwanie w lokalu.

Jakie dokumenty należy złożyć, aby wziąć udział w naborze?

Wymagane dokumenty to m.in.:

wniosek o wynajem lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym przy
ul. Rodziny Rylskich 2 (budynek B),

oświadczenie o braku posiadania innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie Gminy Miasto Suwałki,
zaświadczenie o dochodach,

inne dokumenty określone w ogłoszeniu o naborze.

Wnioskodawca, może złożyć wniosek o najem wyłącznie jednego lokalu mieszkalnego.

Gdzie i do kiedy można składać wnioski?

Wnioski należy składać do 30 czerwca 2025 r. osobiście w siedzibie Zarządu Budynków Mieszkalnych w Suwałkach TBS sp. z o.o., ul. Wigierska 32. Wnioski złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

Jakie są wymagania dochodowe?

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego musi mieścić się w określonym przedziale. Nie może być zbyt niski, ani zbyt wysoki żeby nie przekraczać progów określonych w ustawie. Szczegóły podane są w ogłoszeniu o naborze.

Rodzaj gospodarstwa domowego	Dolny limit dochodowy w zł	Górny limit dochodowy w zł
Gospodarstwo jednoosobowe	3 382,04	6 812,20
Gospodarstwo dwuosobowe	3 757,82	9 537,08
Gospodarstwo trzyosobowe	5 636,73	13 170,25
Gospodarstwo czteroosobowe	7 515,64	15 440,99
Gospodarstwo pięcioosobowe	9 394,55	18 620,01
Gospodarstwo sześcioosobowe	11 273,46	21 799,04

Czy „13” emerytura wliczana jest do dochodu?

Tak „13” emerytura wlicza się do dochodu.

Co nie jest wliczane do dochodu?

jednorazowe pieniężne świadczenia socjalne,

zasiłek celowy,

wartości świadczenia w naturze,

świadczenia z programu Rodzina 800 Plus,

zasiłki rodzinne i dodatki do zasiłku rodzinnego,

świadczenia opiekuńcze,

jednorazowa zapomoga z tytułu urodzenia dziecka.

Ile wynosi partycypacja i kiedy należy ją wpłacić?

Wysokość partycypacji zależy od powierzchni lokalu i wynosi 24,90 % kosztów budowy mieszkania. Szacunkowa kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wynosi 1698 zł za m². Przyszły najemca zobowiązany będzie wpłacić partycypację
w terminie do 14 dni od dnia zawarcia umowy partycypacji.

Kiedy można się spodziewać informacji o zakwalifikowaniu na listę najemców?

Lista najemców zostanie podana do publicznej wiadomości w terminie do 31 sierpnia br.

Co decyduje o kolejności wpisu na listę najemców?

O kolejności wpisu na listę najemców decyduje liczba uzyskanych punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności wpisu na listę najemców decyduje data i godzina złożenia wniosku.

Kiedy planowane jest oddanie mieszkań do użytkowania?

Przewidywany termin oddania budynku i lokali mieszkalnych do użytkowania nastąpi
w II kwartale 2027 r.

Jakie są koszty związane z wynajmem mieszkania TBS?

Najemcy ponoszą koszty czynszu i opłat niezależnych (media).

Czy można wykupić mieszkanie TBS?

Lokale mieszkalne objęte przedsięwzięciem utworzone z udziałem Gminy Miasto Suwałki mogą być wyodrębniane na własność po upływie 15 lat, licząc od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia.